El nuevo control sobre las Viviendas Turísticas (VUT) en A Coruña 2026

El panorama de las viviendas turísticas en nuestra ciudad ha cambiado drásticamente. Entre la nueva Ordenanza Municipal de A Coruña y las recientes sentencias del Tribunal Supremo, las comunidades de propietarios tienen hoy herramientas legales mucho más claras —y potentes— para regular la convivencia en sus edificios.
Si en tu comunidad preocupa el trasiego de maletas o estáis pensando en cómo actuar, estos son los tres puntos clave que marcan este mes de abril:

1. La Ordenanza Municipal: A Coruña toma el control
Tras su aprobación definitiva, el Ayuntamiento ha reforzado el área de Urbanismo con un plan específico para inspeccionar y agilizar expedientes. En 2026, ya no basta con una declaración responsable:

• Zona Tensionada: A Coruña ha sido pionera en solicitar esta declaración, lo que vincula directamente la concesión de nuevas licencias VUT a la disponibilidad de vivienda residencial.

• Legalidad Estricta: El Concello está cruzando datos para cerrar aquellas viviendas que operan sin el código REAT o que incumplen la normativa municipal de ruidos y seguridad.

2. El «Poder de los 3/5»: La Comunidad decide
Uno de los cambios más importantes introducidos en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y avalado por el Tribunal Supremo (Sentencias 1232/2024 y 1233/2024) es que las comunidades pueden limitar o prohibir esta actividad sin necesidad de unanimidad.

• Mayoría de 3/5: Basta con el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios (que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación) para prohibir nuevas VUT en el edificio.

• Voto del Ausente: Es fundamental recordar que, si los propietarios ausentes no se oponen en los 30 días siguientes a recibir el acta, su voto se suma a la mayoría. Como administradores, nos encargamos de que este proceso cumpla todos los requisitos legales para evitar impugnaciones.

3. El recargo del 20% en los gastos comunes
¿Sabías que la ley permite que los propietarios de una VUT paguen más? Si la comunidad considera que el uso turístico genera un mayor desgaste de las zonas comunes (ascensor, limpieza de portal, luz), se puede aprobar un incremento de la cuota de participación de hasta el 20% para esas viviendas específicas. Este acuerdo también requiere la mayoría de 3/5.

¡Ojo a la Retroactividad! Es importante aclarar que, si un vecino ya tenía su licencia concedida y la actividad en marcha antes de que la comunidad aprobase la prohibición, esta no suele tener efectos retroactivos. Sin embargo, sí se le pueden aplicar las nuevas normas de convivencia o el recargo en las cuotas.

¿Cómo actuar si queremos regular las VUT en nuestro edificio?

Como expertos en administración de fincas, recomendamos seguir estos pasos:

1. Auditoría de Estatutos: Revisar si ya existe una prohibición previa de «actividades económicas o de hospedaje».

2. Convocatoria de Junta Extraordinaria: Incluir en el orden del día la limitación o prohibición expresa de la actividad según el Art. 17.12 de la LPH.

3. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez aprobado el acuerdo, es vital inscribirlo para que afecte a futuros compradores del edificio.

¿Tienes dudas sobre si una vivienda en tu portal es legal o quieres saber cómo convocar una junta para tratar este tema? Estamos a tu disposición en nuestra oficina de A Coruña para asesorarte.